个人商业用房借款合同

合同编号：________年_______字第_______号

借款人姓名：____________________________

住所：__________________________________

身份证号码：____________________________

电话：__________________________________

邮政编码：______________________________

开户银行及账号：________________________

贷款人：________________________________

住所：__________________________________

法定代表人（或负责人）：________________

电话：__________________________________

邮政编码：______________________________

借款人（以下称甲方）：__________________

贷款人（以下称乙方）：__________________

签订地点：______________________________

甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

第一条 借款金额

甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。

第二条 借款期限

甲方借款期限为____月（自贷款发放之日起算）。

第三条 借款利率和计息方法

借款利率为（月／年）息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算

第四条 借款用途

此贷款只能用于_______________________。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。

第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

第六条 提款方式

甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。

第七条 还款方式

本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。

第八条 还款计划

甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。

甲方还款采用如下第种方法：

1．采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。

2．采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月__________________元 第________年每月__________________元

第________年每月________________元 第________年每月__________________元

第九条 贷款担保

本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保：

1．由__________________提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为__________________。

2．由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为__________________。

3．由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________。

本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。

第十条 提前还款

1．借款人如需提前还款，必须在还款日前____天提出书面申请；还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。

2．经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____（比例）计收损失补偿金；

3．经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。

第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务

1．甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

2．甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；

3．甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；

4．乙方有权检查、监督贷款的使用情况；

5．乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。

第十二条 合同的变更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。

第十三条 违约责任

1．甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金；

2．甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计（加）收利息；

3．在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：

3．1 甲方未按合同规定用途使用贷款；

3．2 甲方逾期未付本金或利息超过____日；

3．3 甲方逾期未付款项总额达____元人民币；

3．4 甲方在其他合同项下发生违约事件；

3．5 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；

3．6 甲方向乙方提供虚假的证明材料；

3．7 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；

3．8 保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押；

3．9 甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；

3．10 甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。

第十四条 费用

与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。

第十五条 本合同争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第________种方式解决：

1．向合同签订地人民法院起诉；

2．向 仲裁委员会提出仲裁。

在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。

第十六条 甲、乙双方约定的其他事项

1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2．____________________________

3．____________________________

第十七条 本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。

第十八条 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

第十九条 本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。

甲方：（签字、盖章）________________

________年____月____日

乙方：（公章）______________________

法定代表人：（签字）________________

（或受权签字人）

________年____月____日