土地投资协议

土地投资协议

甲方：   张X                 甲方：王XX

身份证号：                   身份证号：

乙方：伍XX

身份证号：

丙方：谢X

法定代表人：

住所：

鉴于甲方系成都XX科技有限公司（以下简称成都XX科技公司）的实际投资人，成都XX科技公司与四川省X山县人民政府于XX年6月16日签订了《X山县工业项目投资协议》及《补充协议》，甲方因建设资金的需要，特与乙方协商，经友好协商达成本协议：

一、甲方向乙方承诺：成都XX科技公司与X山县政府签订的前述投资协议及补充协议所涉及项目的具有真实性和合法性，并能得到全面履行；甲方保证有关成都XX科技公司与X山县政府的所有关系已经甲方协调好，不会出现任何影响本协议履行的情形。甲方已通过公司股东同意，与乙方达成的本协议，且本协议能得到成都XX科技公司与X山县人民政府的认可。甲方保证所有的陈述是真实的，若有不是，愿意承担一切法律责任。

二、本协议所述的土地使用权为工业用地，使用年限为50年，自    年   月   日起至    年   月   日止。

三、投资模式：甲方以土地使用权投资，乙方以资金投资。

四、乙方投资总额：按50万元/亩算，具体以乙方所取得的土地使用证面积为准。投资总额=50/亩×112亩数。

五、投资回报：甲方分给乙方约112亩的土地使用权，该土地使用权归乙方所有，但乙方必须按甲方与政府所签投资协议建设和管理，甲方在以乙方指定人员成立的立项公司成立后，甲方立即将分给乙方的土地使用权划至成立的立项公司，并按国家规定办理相关手续。

六、签订协议时，甲方向乙方出具乙方根据本协议取得的土地使用权的红线图并标明与相邻的土地的边界，且该红线图符合X山县人民政府部门的规定。甲方在签订协议后三日内将所分给乙方的土地移交给乙方，并在XX月30日前将泥加石完全填完。

七、甲方分给乙方使用权的土地不存在任何有碍于乙方建设的障碍，亦不存在他人追索的任何权利。

八、投资款的支付：1、乙方在签订本协议之日起3日内支付定金1000人民币（大写：壹仟万元整）；甲方填完至正负零低20公分双方认可且场平做完后一周内付1000人民币（大写：壹仟万元整）。2、在分给乙方的土地使用权确定进行招、拍、挂之日起10日内，乙方按挂牌面积占比112亩总面积的比例支付，不超过1000人民币（大写：壹仟万元整）的土地款，即挂牌面积11.2亩支付560万元，

22.4亩支付1120万，以此类推；3、乙方按所取得的土地使用证载明的亩数，计算出该笔土地款，在取得该土地使用证之日起7日内支付该笔款的余款。 

九、甲方将已立项的公司的所有股东全部变更成乙方指定人员，由乙方享有全部股权及公司的其他全部权益，即采用整体股权及其他全部权益转让。建设项目完工验收后甲方有义务协助乙方在营业执照经营范围内包装业务。

十、甲方保证归乙方的土地使用权，同等享有《X山项目投资协议》，《补充协议》所涉及内容归乙方享有，但土地返款归甲方所有。

十一、《X山县工业项目投资协议》中的代征地，乙方按甲方分给乙方的土地使用权占总项目土地使用权的比例取得代征土地的使用权。

十二、手续：1、配合乙方，乙方所取得的土地，在建设过程中涉及到的各种手续由甲方办理，并保证乙方能正常施工；2、乙方建设完毕后，甲方按相关政策负责将在    日内将有关土地证、产权证办到第八条的独立法人名上；3、办理手续时，国家部门所需缴纳的费用（有正式合法作证的费用）由乙方承担，其他费用由甲方承担。

十三、甲乙双方在本协议中约定分给乙方的土地使用权，甲方不得以任何方式与他人合作或自用。

十四、因甲方未按《《X山县工业项目投资协议》及《补充协议》协议约定履行义务，导致项目失败，应赔偿乙方的损失（包括直接损失和可得利益的损失）。直接损失指乙方投入资金的损失，按第十五条处理；可得利益损失由双方协商，协商不成按有合法手续项目处理，其损失为转让项目所得的利益。在乙方土地范围内不计算高压线所占面积，且不计任何费用。不能未办理土地使用证的土地按每亩25万（贰拾伍万元整）包干计算。

十五、特别约定：非因双方的原因造成本协议不能履行，甲方对乙方投资资金（包括支付给甲方的资金及建设资金），按人民银行同期（一年期）货款利率的肆倍计算，不足一月的，按一月计算。甲方在项目终止之日起，3日内将本息一起转入乙方指定的帐号；2、若乙方对分得土地已进行建设了，乙方将所建设的建筑物在甲方支付完毕投资资金本息以及建筑物所有费用十日内移交给甲方，违约将支付违约金200万元（大写：贰佰万元整）。

十六、丙方对甲方的所有行为（包括但不限于履行义务的行为）承担连带担保责任，并以其在视高镇投资的           资产作担保。

十七、违约责任：

任何一方违约，守约一方除要求其履行外，还有权要求其赔偿1000人民币（大写：壹仟万元整）的违约金。

十八、本协议的附件组成部分：《X山县工业项目投资协议》及《补充协议》，双方认可分给乙方土地的红线图等。

十九、本协议一式六份，各方持两份自签字盖章之日生效。

甲方：                        乙方：

丙方：

法定代表人：

                                         年   月   日