前期物业管理服务合同（三）

 
   甲方：____________________
   乙方：____________________
   甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
   乙方是指：购房人（业主）。
   前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
   本物业名称：____________________
   乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________________
   乙方所购房屋基本情况：
   类型____________________
   座落位置____________________
   建筑面积______________平方米   根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：   第一条 双方的权利和义务
   一、甲方的权利义务
   1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
   2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
   3．建立健全本物业的物业管理档案资料；
   4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
   5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；    6．依据本协议向乙方收取物业管理费用；
   7．编制物业管理服务及财务年度计划；
   8．每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
   9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
   10．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
   11．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
   12．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
   13．________________________。
   二、乙方的权利义务
   1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
   2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
   3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
   4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
   5．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
   6．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
   7．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
   8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
   9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物 业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
   10．________________________。   第二条 物业管理服务内容
   一、房屋共用部位的维护和管理
   共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
   二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
   共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
   三、环境卫生
   1．________________________
   2．________________________
   3．________________________
   四、保安
   1．内容
   （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
   （2）________________________
   （3）________________________
   2．责任
   （1）________________________
   （2）________________________
   （3）________________________
   五 交通秩序与车辆停放
   1．内容
   （1）________________________
   （2）________________________
   （3）________________________
   2．责任
   （1）________________________
   （2）________________________
   （3）________________________
   六、房屋装饰装修管理
   见附件：《房屋装饰装修管理协议》。   第三条 物业管理服务质量
   一、房屋外观：
   1．________________________
   2．________________________
   二、设备运行：
   1．________________________
   2．________________________
   三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：