武汉市物业管理服务合同标准

甲方(委托方)：
　　代表人(姓名)： (身份证号)： 通讯地址： 联系电话：
　　XX编码：
　　乙方(受托方)：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　组织机构代码：
　　法定代表人： 联系电话：
　　委托代理人： 联系电话：
　　通讯地址：
　　XX编码：
　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。
　　
第一条 物业项目(以下简称本物业)基本情况：
　　名称: 。
　　物业类型: 。
　　坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。
　　建筑面积： 平方米。
　　物业管____区域四至:
　　东至： ;
　　南至： ;
　　西至： ;
　　北至： 。
　　(规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。
　　
第二条 乙方提供的物业服务内容包括：
　　
(一)物业管____区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)
　　
(二)公共绿化的维护。
　　
(三)公共区域环境卫生的维护。
　　
(四)公共区域的秩序维护和安全协防。
　　
(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。
　　
(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理。
　　
(七)物业服务档案和物业档案的保管。
　　
(八)其他服务事项： 。
　　
第三条 乙方提供的物业服务标准见附件五。
　　
第四条 本物业服务合同期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。
　　
第五条 本物业管____区域物业服务收费方式为：包干制酬金制
　　
(一)包干制
　　
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅： 元平方米〃月;
　　小高层住宅： 元平方米〃月;
　　高层住宅： 元平方米〃月;
　　别墅： 元平方米〃月;
　　办公楼： 元平方米〃月;
　　商业物业： 元平方米〃月;
　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
　　费用调整方式： 。
　　
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
　　
(二)酬金制
　　
1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅： 元平方米〃月;
　　小高层住宅： 元平方米〃月;
　　高层住宅： 元平方米〃月;
　　别墅： 元平方米〃月;
　　办公楼： 元平方米〃月;
　　商业物业： 元平方米〃月;
　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;
　　费用调整方式： 。
　　
2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
　　物业服务支出包括以下部分：
　　
(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　
(3)物业管____区域内清洁卫生费用;
　　
(4)物业管____区域内绿化养护费用;
　　
(5)物业管____区域内秩序维护费用;
　　
(6)乙方办公费用;
　　
(7)乙方企业固定资产折旧;
　　
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　
(9)业主同意的其他费用： 。
　　
3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：
　　
(1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;
　　
(2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。
　　甲方签章 乙方签章
　　代表人：(业主委员会) 代表人
________年____月____日________年____月____日