房屋无效合同诉讼书

原告：________________，性别：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,电话：________________

被告：_______________房地产开发有限公司，地址：________________

法定代表人：____________，电话：________________

诉讼请求

一、依法确认原、被告签订的关于________小区________号________单元________楼________号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款________元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用________元;

四、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由

被告在________市________区________镇开发了“________”楼盘公开销售，________年________月________日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了________号________单元________楼________号门市房，并于当日一次性向被告交付了全部购房款________元，该门市房交付原告后，原告向被告支付了维修基金________元、契税________元、物业费________元、水电费________元、采暖费________元、有线电视初装费________元、垃圾清运费________元、办证工本费________元，共计________元，现被告又将_________________的小区名称更改为________继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉来院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此致

________市________区人民法院

原告：_______________

________年________月________日