详细版物业管理服务合同标准

委托方(以下简称甲方)：_______________
　　受委托方(以下简称甲方)：_____________
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　
第一条物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位置：____________________
　　占地面积：____________________
　　建筑面积：____________________
　　
第二条物业管理内容
　　
一、保洁
　　
1.公共保洁
　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。
　　XX.人员编制：_____人。
　　C.保洁标准：____________________
　　
2.楼宇保洁
　　A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。__________楼电梯口。__________层地面及电梯间及楼面平台卫生。电梯、安全通道及消防通道卫生。一楼室外平台及两侧通道。
　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生。
　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。
　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人。
　　保洁标准____________________
　　
二、绿化
　　
1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。
　　
2.人员编制：_____人。
　　
3.绿化标准：____________________
　　
三、保卫
　　
1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序。
　　
2.人员编制：_____人
　　标准：______________
　　
四、授权由物业管理公司管理的其他事项.
　　
第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)
　　
1.室外保洁：____________________
　　
2.室外保洁：____________________
　　
3.交通秩序：____________________
　　
4.绿化：_________________________
　　
5.保安：_________________________
　　
6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________
　　
第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　
1.工资及福利费、管理费用、税费。
　　
2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。
　　
3.保安器械及劳服用品。
　　
4.绿化工具及劳服用品。
　　
第五条物业管理期限
　　委托管理期限为________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。
　　
第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________.
　　
第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________
　　
第八条双方权利、义务
　　
1.甲方权利、义务：
　　
(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理。
　　
(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)。
　　
(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
　　
(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。
　　
(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排。
　　
(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　
(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系。
　　
(6)政策规定由甲方承担的其他责任。
　　
2.乙方责任、权利、义务：
　　
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度。
　　
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。
　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。
　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
　　
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。
　　
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
　　
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
　　(1
1)开展卓有成效的社区便民服务工作。
　　(1
2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　
第九条　合同更改、补充与终止
　　
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　
第十条　其他事项
　　
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　
2.本合同自签订之日起生效。招标书为合同的有效组成部分。
　　
3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民。
　　甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________
　　代表(签名)：__________　代表(签名)：__________
　　时间