实用小产权房房屋租赁合同

甲方(出租方)：______________________小学 代理人： 地址： 联系电话： 乙方(承租方)： 身份证号： 地址： 联系电话： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：  1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。  2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。  3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 甲方大门右侧房屋予以出租，经乙方申请，甲方班子会议研究决定，由租赁经营，经双方协商达成如下协议：  一、甲方责任  1、提供房屋壹间。  2、负责房屋及其它设施的维修(非人为因素造成)，保证水电线路畅通。  3、不定期对经营场所进行安全和卫生等检查。  二、乙方责任  1、只许经营国家法律法规允许范围内的商品。  2、自觉遵守暂住人口管理规定，不得影响甲方师生正常的工作、学习和生活。  3、违法经营所造成的后果，负全部责任。  4、水电费自理，水费每月交纳，电费按照度量按时标准缴纳。  5、室外宣传张贴内容、样式须报学校批准。  6、不准在经营场所内搞违法活动，并保持清洁卫生。  7、要爱护室内外设施，如损坏照价赔偿。  8、因疏于管理出现的安全等事故由乙方负全部责任。  9、对甲方提出的安全、卫生等方面的问题，确保在规定时间内整改。 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。  10、每年上交甲方租赁费_______元(人民币大写____________________________元整)，签定合同时交纳。如不按时交纳，每天按上交金额的2%交滞纳金。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过________年，超过部分无效。  三、其它  1、合同期限自________年____月____日至________年____月____日。一方若中止合同，须提前三个月通知对方。对乙方不能按合同要求擅自变更经营内容及项目，甲方立即与乙方中止合同，而无须再提前三个月通知乙方，甲方不承担任何责任。  2、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。  3、本合同一式两份，盖章签字生效。甲乙双方各执1份。 甲方(盖章)： 代理人(签字)： ________年____月____日 乙方(签字)： ________年____月____日