独家买卖合同

卖方(以下简称甲方)：______________ 买方(以下简称乙方)：______________ 根据《民法典》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。  一、 基本情况：  1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______区(县)_____________路_________ 弄(新村)___支弄_____________号________号写字楼______层，写字楼建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。  2、 土地使用权限为________年，自________年____月____日到________年____月____日止，实际年限按产权证。  3、 写字楼区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。  二、 写字楼价格及其它费用：  1、 写字楼价格每平方米人民币______元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币______________元(大写)。  2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。  3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)。  三、 付款方式、期限及交房期：  1、 写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。  (1)________年____月____日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币__________________万元(大写);  (2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)____日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负 责。  2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按写字楼和土地总价10%支付给乙方作为违约金。  四、 其他规定：  1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。  2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。  3、 写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理 搭建秘备的简易棚手续。  4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。  5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。  6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。  7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。  8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该写字楼，甲方无权干涉。  9、 本写字楼的质量保修期为交付后________年内有效。  五、 本合同主体及责任：  1、 甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：  2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：____________ (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)  六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。 甲方： 乙 方： 代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)： 电话： 电 话： 签约日期： 签约日期